Je li ulaganje u nekretnine investicijska prilika života ili samo marketinško pumpanje tržišta i efekt psihologije krda? Kako na cijene stanova utječu subvencionirani stambeni krediti za koje su zainteresirani mladi diljem Hrvatske, pa tako i u Varaždinu. Evo što kažu stručnjaci, a prenosi Poslovni.hr.
- Prije svega rastu tražene cijene, a manje rastu realizirane cijene. Treba segmentirati tržište. Raste cijena samo nekim nekretninama i na određenim područjima Hrvatske, a godišnji rast je do 4 posto u realiziranim vrijednostima - pojasnio je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović za HRT.
O efektu koji na tržište nose subvencionirani krediti za mlade, Ranilović je odgovorio da su subvencije dobre, ali dižu cijene nekretnina i stvaraju kratkoročnu potražnju, a cijene se dižu i u principu se kasnije ne snižavaju.
Član uprave ERSTE nekretnine Robert Pokrovac objasnio je zašto cijene i potražnja za stanovima raste iako nema gospodarskog booma, a stanovništvo iseljava.
- Treba postaviti pitanje kakva je bila potražnja svih ovih godina. Gotovo 8 godina nije bilo produkcionalnih stanova i svi koje se bave nekretninama nisu imali problema s potražnjom nego s proizvodom koji se nudi na tržište. Ono čega se bojimo je kakva struktura će izaći na tržište i da li pokrivamo sve ciljne skupine kupaca. Sada svaki projekt koji izađe na tržište proda se vrlo brzo, već u fazi gradnje i to znači da je pogođen cilj, zna se što se traži – kazao je Ranilović.
Dubravko Ranilović uvjeren je da će ove godine doći do usporavanja rasta cijena, očekuje još mali rast cijena u traženjima, bitno manji rast cijena u realiziranim cijenama, a do kraja godine će doći, kaže, do određene stabilizacije.
- Lekciju koju smo naučili iz prošlog ciklusa biti će vrlo korisna kada dođu prvi problemi jer ćemo puno brže odlučivati kada dođe do nekakvog zastoja u prodaju ili u definiranju cijena. Imamo dobru platformu da uđemo u jedan razvojni ciklus, a ne u ciklus rasta i mislim da ljudi neće pogriješiti ako su odlučili ulagati u nekretnine u narednih nekoliko godina - poručio je Pokrovac.
www.vzaktualno.hr
