Pandemija koronavirusa, a onda i kriza koju je uzrokovala, pad BDP-a, potresi u Zagrebu i Sisačko-moslavačkoj županiji – događaji su to koji su utjecali na sve segmente gospodarstva u prošloj i tekućoj godini, a i na tržište nekretnina, kako u cijeloj Hrvatskoj, tako i u Varaždinskoj županiji.
No, unatoč krizi i neizvjesnosti prodavatelji nekretnina u Varaždinskoj županiji u pravilu su zadržali cijene s početka 2020. godine, što je u konačnici rezultiralo smanjenjem prometa, potražnje i općenito stagnacijom cijelog tržišta.
- Unatoč još uvijek aktualnim mjerama zaštite od Covida-19, situacija na tržištu nekretnina se polako poboljšava, konkretno s početkom 2021. godine primjećujemo povećan porast broja poziva potencijalnih kupaca, upita i generalno potražnje za nekretninama, dakle, gotovo istovjetno onome kakvo je tržište bilo početkom prošle godine, a prije koronakrize. Na veću potražnju za nekretninama, stanova i kuća svakako je imao utjecaj subvencioniranja stambenih kredita, a koji je također utjecao na porast cijena nekretnina, posebno stanova – istaknula je Rossella Klepač iz Men-ars agencije.
Najtraženiji stanovi u novogradnji, zbog lockdowna povećan interes i za kuće
Kaže kako su cijene nekretnina, a posebno stanova znatno porasle u odnosu na proteklih nekoliko godina. Posebno su traženi stanovi u novogradnji koji se većinom prodaju u fazi pretprodaje. Cijene stanova u novogradnji u Varaždinu kreću se već od 1.700,00 EUR/m2, dok za bolje lokacije prelaze i 2.000,00 EUR/m2. Cijene kuća i zemljišta približno su iste kao i proteklih godina.
Trenutno su stanovi traženiji od kuća jer je ponuda mala u odnosu na potražnju na području Varaždina. Posebno su traženi stanovi s manjom kvadraturom do cca 50 m2, a koji su, kako kaže Klepač iz Men-arsa, postali prava rijetkost na našem tržištu.
- Ipak, treba naglasiti da smo tijekom cijele prošle godine primijetili mnogo upita koji su bili usmjereni na kuće, što je direktna posljedica potpunog lockdowna u proljeće te su mlade obitelji s djecom počele razmišljati o prodaji stanova i kupnji kuća, kako bi im životni uvjeti u mogućem ponovnom lockdownu bili bolji, izdržljiviji i lakši – naglasila je Rossella Klepač.
Građani se raspituju i o statici
S obzirom na nedavne potrese, zanimalo nas je raspituju li se građani o statici nekretnina koje su na tržištu u Varaždinskoj županiji.
- Na našem području koje nije direktno pogođeno potresom i štetama od potresa, prilikom našeg posredovanja za sada ne primjećujemo pitanja potencijalnih kupaca o statici kuća/stanova. Međutim, prilikom pregleda nekretnina većina klijenata koji ozbiljno razmatraju kupovinu kuće ili stana detaljno pregleda predmetnu nekretninu ili dogovore ponovni termin pregleda na koji pozovu građevinske inženjere, kako bi se detaljnije savjetovali o predmetnoj nekretnini te je za pretpostaviti da se poneki kupci od stručne osobe informiraju i o statici – naglasili su iz Men-arsa.
No, Franjo Mendek iz Mendek nekretnina ima drugačija iskustva te ističe kako potencijalni kupci obraćaju više pažnje na statiku objekta, odnosno traže više nego do sada projektnu dokumentaciju s vidljivim betonskim vijencima i vertikalama, prvenstveno kod pregleda kuća.
Ponuda kontinuirano veća od potražnje
Prema njegovim iskustvima, koronakriza nije rezultirala promjenom stanja na tržištu nekretnina. Kontinuirana potražnja je i dalje prisutna, a paralelno sa njom i uobičajeno povećanja cijene po metru kvadratnom, posebice u novogradnji, a koje su uzrokovali subvencionirani krediti te sve niže kamatne stope.
Dodaje kako je ponuda veća od potražnje, ponajviše kod stanova u novogradnji. Kupci se uvijek više zanimaju upravo za stanove, no Mendek ističe kako je zadnje dvije do tri godine porasla i potražnja za kućama u odnosu na prije desetak godina.
m.furlan / vzaktualno.hr
