Tržište nekretnina u Hrvatskoj tijekom 2025. godine bilježi snažno usporavanje - ukupan broj kupoprodaja pao je za 21,7 posto u odnosu na godinu ranije, pokazuje nova analiza Ekonomskog instituta u Zagrebu.
Ipak, sjever Hrvatske izdvaja se kao jedna od rijetkih regija koja odolijeva negativnim trendovima, donosi portal Župan.hr.
Naime, dok je pad broja kupoprodaja stanova i apartmana zabilježen u čak 17 hrvatskih županija, porast su ostvarile samo četiri - Međimurska, Karlovačka, Krapinsko-zagorska i Koprivničko-križevačka županija. Time su upravo Međimurje, Hrvatsko zagorje i Podravina među rijetkim dijelovima zemlje u kojima je interes za stanove nastavio rasti unatoč usporavanju tržišta.
Istovremeno, rast medijalnih cijena stanova i apartmana zabilježen je u 19 županija, a najveći u Krapinsko-zagorskoj županiji, gdje su cijene porasle čak 51,7 posto u odnosu na 2024. godinu. Iako je riječ o snažnom rastu, cijene stanova u toj županiji i dalje ostaju ispod nacionalnog medijana od 2.587 eura po četvornom metru.
S druge strane, Koprivničko-križevačka županija imala je najmanji rast medijalne cijene stanova među županijama koje bilježe povećanje, i to 7,3 posto, dok je Varaždinska županija jedna od rijetkih u Hrvatskoj u kojoj je zabilježen pad medijalne cijene stanova za 0,6 posto.
Ukupno je tijekom 2025. godine u Hrvatskoj evidentirano 20.293 kupoprodaje stanova i apartmana, što je 17,3 posto manje nego godinu ranije. Vrijednost prodanih stanova i apartmana dosegnula je 3,45 milijardi eura, uz pad ukupne vrijednosti od 9,8 posto. Unatoč tome, medijalna cijena kvadrata na nacionalnoj razini porasla je za 11,3 posto.
Analiza pokazuje i da sjever Hrvatske ostaje izrazito aktivan kada je riječ o trgovanju poljoprivrednim zemljištem. Najviše kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj ostvareno je u Koprivničko-križevačkoj županiji, čak 4.062 transakcije. Slijede Zagrebačka županija te Bjelovarsko-bilogorska, dok je Međimurska županija također među vodećima s 1.473 kupoprodaje.
Pozitivni trendovi vidljivi su i na tržištu obiteljskih kuća. Varaždinska županija jedna je od samo četiri županije u Hrvatskoj koje su tijekom 2025. godine zabilježile rast prodaje obiteljskih kuća, i to za 17,8 posto u odnosu na godinu ranije. Međimurska županija istovremeno bilježi jedan od najmanjih padova prodaje kuća u državi, svega 5,8 posto.
Kad je riječ o najmu, Međimurska županija ponovno se izdvaja od nacionalnog prosjeka. Dok u većini hrvatskih županija prevladava najam stanova i apartmana, u Međimurskoj županiji najčešće se iznajmljuju obiteljske kuće. Krapinsko-zagorska županija pritom bilježi snažan rast cijena najma stanova i apartmana. Naime, medijalna mjesečna cijena najma porasla je za 24,5 posto u odnosu na prošlu godinu, donosi Župan.hr.
Ukupna vrijednost svih prodanih nekretnina u Hrvatskoj tijekom 2025. godine iznosila je 7,67 milijardi eura, što predstavlja pad od 16,8 posto u odnosu na 2024. godinu. Unatoč manjem broju transakcija, prosječna vrijednost nekretnine nastavila je rasti te je dosegnula 86.828 eura.
foto: arhiva
vzaktualno.hr/zupan.hr
